Thiết kế nhà ở riêng lẻ được quy định như thế nào? Tại sao phải thực hiện giám sát tác giả thiết kế? Ai là người giám sát tác giả? Giám sát tác giả thiết kế khác với giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư như thế nào? Trường hợp nhà thầu thiết kế ở xa công trình có thể nhờ tổ chức tư vấn tư vấn khác giám sát tác giả thay được không?
xin được phúc đáp!
- Thiết kế nhà ở riêng lẻ được quy định như thế nào?
Theo khoản 3 điều 56 của Luật Xây dựng, nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250m2, xây từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong các khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện thiết kế xây dựng. Nếu nhà ở có quy mô nhỏ hơn và nằm ngoài khu vực như nêu ở trên thì cá nhân, hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế nhưng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đến môi trường và an toàn đối với các công trình lân cận. Nếu là tổ chức thiết kế thì trong bản vẽ phải có dấu của tổ chức và chữ ký của người tham gia thiết kế theo quy định. Nếu là cá nhân hành nghề độc lập thiết kế thì trong bản vẽ phải có chữ ký của thiết kế theo mẫu chữ ký khi đăng ký kinh doanh.
nha-lech-tang-1
- Tại sao phải thực hiện giám sát tác giả thiết kế? Ai là người giám sát tác giả
Theo điều 3 của Luật Xây dựng, giám sát tác giả là hoạt hoạt động giám sát của người thiết kế trong quá trình thi công xây dựng công trình, nhằm đảm bảo việc thi công xây dựng theo đúng thiết kế được duyệt. Như vậy, giám sát tác giả là trách nhiệm của tư vấn thiết kế và thực hiện trong giai đoạn thi công. Tác giả thiết kế xây dựng công trình là người giám sát tác giả.
- Giám sát tác giả thiết kế khác với giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư như thế nào? Trường hợp nhà thầu thiết kế ở xa công trình có thể nhờ tổ chức tư vấn tư vấn khác giám sát tác giả thay được không?
+ Giám sát tác giả thiết kế và giám sát thi công xây dựng công trình khác nhau về thời gian, nội dung thực hiện và trách nhiệm. Cụ thể đối với giám sát tác giả không yêu cầu thường xuyên có mặt tại công trình, chỉ xem xét thi công có đúng thiết kế không và chỉ chịu trách nhiệm khi có sự cố do lỗi của thiết kế. Giám sát thi công phải có mặt thường xuyên tại công trình, nội dung công việc là phải kiểm tra toàn diện các mặt về các quy định của pháp luật như điều kiện khởi công, năng lực nhà thầu, chứng chỉ vật liệu và giám sát chất lượng thi công, lắp đặt, vật tư vật liệu … Giám sát thi công chịu trách nhiệm toàn diện theo hợp đồng về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động, vệ sinh môi trường.
+ Theo khoản 1 điều 22 của Nghị định 209/CP, nhà thầu thiết kế cử người đủ năng lực để thiết thực hiện giám sát tác giả. Vì vây, không thể nhờ tổ chức tư vấn khác giám sát tác giả thay cho nhà thầu thiết kế được. Trường hợp nhà thầu thiết kế ở xa công trình và không có khả năng thực hiện giám sát tác giả thì không nên nhận thầu thiết kế công trình đó.
http://xinphepxaydung.org/
Bảng giá dịch vụ xin phép xây dựng
BẢNG CHI PHÍ DỊCH VỤ XIN PHÉP XÂY DỰNG
Lập bản vẽ xin phép xây dựng :
Bản vẽ xin phép xây dựng
|
12.000 đ/m2
|
Với kinh nghiệm nhiều năm thiết kế và lập bản vẽ xin phép xây dựng. Hiểu rõ và nắm vững các quy định về thiết kế kiến trúc trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh. Chúng tôi sẽ giúp bạn có một bản vẽ xin phép xây dựng theo đúng Quy hoạch của từng Quận, Huyện và tận dụng tối đa diện tích, số tầng xây dựng. Chúng tôi cũng sẽ tư vấn cho bạn hiểu rõ những phần được phép xây dựng hay sửa chữa mà không vi phạm quy chế xây dựng.
Dịch vụ xin phép xây dựng:
Nếu bạn không có thời gian, hãy sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng của chúng tôi.
Chi phí dịch vụ xin phép xây dựng 5.000.000 đ/nhà
Chi phí lập vẽ xây dựng :
Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng
|
Chi Phí Dịch Vụ Trọn Gói
|
* Nhỏ hơn 100 m2
|
5. 000. 000 đ
|
Từ 100 m2 đến 200 m2
|
6. 000. 000 đ
|
Từ 200 m2 đến 300 m2
|
7. 000. 000 đ
|
Từ 300 m2 đến 400 m2
|
8. 000. 000 đ
|
Từ 400 m2 đến 600 m2
|
10. 000. 000 đ
|
Từ 600 m2 đến 800 m2
|
12. 000 . 000 đ
|
Từ 800 m2 đến 1000 m2
|
14. 000. 000 đ
|
* Lớn hơn 1000 m2
|
Gía thương lượng
|
( Chi phí trên đã bao gồm tất cả các chi phí như : bản vẽ xin phép xây dựng, bản vẽ hiện trạng (nếu có) , dịch vụ xin phép xây dựng, lệ phí xin phép xây dựng….và không bao gồm bản vẽ thiết kế móng, kiểm định móng)
(Một số Quận, Huyện có áp dụng Nghị định 64/2012/NĐ-CP hồ sơ xin phép xây dựng phải có bản vẽ kết cấu móng, trong trường hợp bạn có hồ sơ thiết kế nhà thì bổ sung cho chúng tôi, trường hợp chưa có hồ sơ thiết kế chúng tôi sẽ thiết kế móng cho bạn với phần chi phí thiết kế móng bên dưới.)
THIẾT KẾ MÓNG VÀ KIỂM ĐỊNH MÓNG
Lập hồ sơ thiết kế móng:
Lập hồ sơ thiết kế móng để bổ túc hồ sơ xin phép xây dựng theo Thông tư số : 10/2012/TT – BXD Hướng dẫn Nghị định 64/2012/NĐ-CP. Áp dụng trên một số Quận, Huyện.
Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng
|
Chi Phí Thiết Kế Móng
|
* Nhỏ hơn 250 m2
|
1.000. 000 đ
|
Từ 250 m2 đến 400 m2
|
2. 000. 000 đ
|
Từ 400 m2 đến 550 m2
|
3. 000. 000 đ
|
Từ 550 m2 đến 700 m2
|
4 . 000. 000 đ
|
Từ 700 m2 đến 850 m2
|
5. 000. 000 đ
|
Từ 850 m2 đến 1000 m2
|
6. 000. 000 đ
|
Lớn hơn 1000 m2
|
Gía thỏa thuận
|
Lập hồ sơ kiểm định móng:
Lập hồ sơ kiểm định móng để bổ túc cho hồ sơ xin phép xây dựng trong trường hợp sửa chữa thay đổi kết cấu, nâng thêm tầng. Áp dụng một số Quận, Huyện.
Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng
|
Chi Phí Kiểm Định Móng
|
* Nhỏ hơn 250 m2
|
4. 000. 000 đ
|
Từ 250 m2 đến 400 m2
|
5. 000 . 000 đ
|
Từ 400 m2 đến 550 m2
|
6. 000. 000 đ
|
Từ 550 m2 đến 700 m2
|
7. 000. 000 đ
|
Từ 700 m2 đến 850 m2
|
8 . 000. 000 đ
|
Từ 850 m2 đến 1000 m2
|
9. 000. 000 đ
|
Lớn hơn 1000 m2
|
Gía thỏa thuận
|